2 ZKB Balkon mit Einzelgarage im Szene- und Künstlerviertel Jungbusch – top vermietet top Rendite!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 68159 Mannheim
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Hausgeld 281,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1953
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 35.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5410
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Regine Nora Weihe
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Immobilie

Im 4. Stock des Luisenring 15 (kein Aufzug) – oberstes Stockwerk des Objekts!

Zu Fuß 5 Minuten zur Universität und zur Popakademie, ÖPNV quasi vor der Haustür.

Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die einem Esstisch Platz bietet und erreichen von dort:

Küche (EBK vorhanden)
Schlafzimmer (15, 62 m²)
Wohnzimmer (24,53 m²), mit Zugang zum Balkon
Badezimmer (abweichend zum Plan: Wanne und Dusche)

Ein Kellerraum sowie die Einzelgarage – eine Rarität in dieser Lage – runden das Angebot ab.

Die eingehende Warmmiete in Höhe von 890,- € setzt sich wie folgt zusammen:

670 € Wohnungskaltmiete
50 € Garagenmiete
170 € Nebenkostenvorauszahlung (Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Versicherungen, Müll)

Hausgeld 281,- €.

Top als Kapitalanlage geeignet, komplikationsloses Mietverhältnis.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen das Objekt an Fernwärme anzuschließen (aus den Rücklagen finanziert).

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage steht für 35.000 € zum Verkauf.
Der Grundriss entspricht aktuell nicht den Gegebenheiten: Es sind sogar Dusche UND Badewanne vorhanden.

Lage

Die Stadt der vielen Gesichter.
Mannheim hat sich im Laufe der letzten 10 Jahre zu einer facettenreichen Stadt mit einem gehobenen Ambiente und einer modernen Dienstleistungsgesellschaft entwickelt. Das Motto der Stadt lautet: „Alles ist in nur zehn Minuten zu erreichen".
Egal ob Bildungseinrichtungen, allerhand Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser und Kulturangebote, alles ist schnell zu erreichen. Auch exklusive Boutiquen und feine Delikatessenläden haben sich hier einen Namen gemacht.
Am Mannheimer Wasserturm, dem Wahrzeichen der Stadt, befindet sich eine der am vollständigsten erhaltenen neubarocken und mit Jugendstilelementen versehenen Anlagen in Deutschland.
Auch die Kunsthalle, ein Museum für moderne und zeitgenössische Kunst liegt am Friedrichsplatz. Diese formt seit über 100 Jahren das kulturelle Leben in Mannheim. Mit Werken von Edouard Manet bis Francis Bacon gehört die Sie zu den bekanntesten bürgerschaftlichen Sammlungen der Moderne bis zur Gegenwart.
Ebenfalls am Friedrichsplatz ist der Rosengarten zu finden, der Veranstaltungsort für Kongresse und Events. Er ist außerdem ein beliebter Ort für Konzerte, Bühnenshows und Live Acts.

Einer der bedeutendsten Bühnen Deutschlands ist nicht weit vom Wasserturm entfernt: das Nationaltheater. Jährlich finden hier über 1000 Vorstellungen für ca.
320 000 Besucher statt. Ein täglich wechselnder Spielplan in den vier Sparten Oper, Schauspiel, Ballett sowie Kinder- und Jugendtheater "Schnawwl" und "Junge Oper“ bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Die Infrastruktur zeichnet sich durch beste Anbindung an die europäischen Verkehrswege aus. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und ermöglicht Flugverbindungen in die ganze Welt.
Der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Knotenpunkte im europäischen Schnellbahnnetz. Im Halb-Stundentakt sind wichtige Wirtschaftszentren mit ICE, IC oder EC erreichbar.
Zudem laufen fünf Autobahnen über Mannheim.

Ausstattung

Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer, ansonsten Fliesen.

Badezimmer hell gefliest.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Die Maklercourtage ist mit der Unterschrift des Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 21.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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