Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Ausbaupotential
Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Ausbaupotential
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76774 Leimersheim
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 997 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5556
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einzigartiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.
Mit unverbaubarem Blick – eine Oase der Ruhe für die ganze Familie.
Auf einer Wohnebene befinden sich rechts der Diele das geräumige Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten (dieser wurde in den 1980er Jahren erbaut) und die Küche. Auf der linken Seite finden Sie die 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Der Bonus dieses Objekts: das Dachgeschoss ist mit einer Treppe erschlossen und bereits mit allen Versorgungsleitungen zum Ausbau vorbereitet.
Voll unterkellert und mit einer separaten großen Garage bietet sich darüber hinaus viel Lager- und Nutzfläche.
Lage
Leimersheim ist Teil der Verbandsgemeinde Rülzheim.
Im einstigen Schiffer- und Fischerdorf gibt es noch immer eine Rheinfähre und die herrlichen Rheinauen: In Leimersheim lebt es sich am Wasser und in unverwechselbarer Natur.
Leimersheim gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund an und ist mit den Städten Landau und Germersheim durch Buslinien verbunden. Das überörtliche Straßennetz verknüpft das Dorf mit Neupotz in Form der Landesstraße 549 und Kuhardt in Form der Landesstraße 553. Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen.
Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2020, die Fenster sind aus dem Jahr 1996.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe – hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.01.2026
- Energieausweis gültig bis 19.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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