Einfamilienhaus in gesuchter Lage
Aussenansicht
Aussenansicht 2
Garten
Wohnen (2)
Wohnen (3)
Wohnen
Küche
Bad EG
Bad EG (2)
Flur OG
OG Zimmer
WC OG
ELW (2)
ELW (3)
ELW
Einfamilienhaus in gesuchter Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67346 Speyer
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 555 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 1.2.2024
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5474
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Auch für die große Familie geeignet und mit familienfreundlichem Garten präsentiert sich dieses ansprechende Objekt.
Es bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (insg. ca. 103qm):
– Diele/ Flur
– Wohn-Esszimmer mit wintergartenähnlicher Terrasse und Zugang zum Garten, ein
Kachelofen sorgt für gemütliche Stimmung an Winterabenden
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
– Abstellkammer
Obergeschoss (insg. ca. 61 qm nach DIN 283):
– 3 Kinderzimmer
– WC
Kellergeschoss:
– Einliegerwohnung mit Küche und WC, separater Zugang (ca. 47 qm)
– Saunaraum
– Heizraum
– Kellerraum
Abgerundet wird das Angebot durch eine extralange XL-Garage auf der linken und einem Carport auf der rechten Grundstückseite.
Lage
In einer von Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Straße in Speyer-Nord.
Kindergarten fußläufig eine Minute, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte 2 Minuten.
Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.
S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil.
Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.
Ausstattung
Fertighaus (Euro-Haus) aus 1984
Heizung aus 1995, Warmwasserbehälter aus 2017, umgestellt von Einrohr- auf Zweirohrheizung im DG komplett und Badezimmer EG.
2012 Dämmung oberste Geschossdecke mit Hanf. Kniestock mit Cellulose gedämmt ca. 2017.
Das WC im DG wurde 2017 renoviert, ebenso der Eingangsbereich.
Kachelofen, der als Grundofen betrieben werden darf.
Glasfaseranschluss liegt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.
Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe – hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.06.2023
- Energieausweis gültig bis 08.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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