Einmalige freistehende Architektenvilla
Aussenbild
Aussenansicht
Detail Architktur
Garten
Garten
Entree
G WC
Diele
Diele 2
Klavierzimmer / AZ
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer Detail
Diele OG
Balkonzimmer
Balkonzimmer
Bad
Zimmer OG
Zimmer OG
Schlafzimmer
Terrasse
Willkommen
Einmalige freistehende Architektenvilla
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 67365 Schwegenheim
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Wohnfläche ca. 218 m²
- Grundstück ca. 691 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 92 m²
- Baujahr 1929
- Nutzfläche ca. 134 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Teppichboden Stein Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5482
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber des besonderen Altbaus!
Die 1929 vom Architekten für sich und seine Familie im beginnenden Bauhaus-Stil geplante freistehende Villa befindet sich seitdem ununterbrochen in Familienbesitz. Renovierungen fanden immer behutsam originalgetreu statt, so dass Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine perfekte Raumaufteilung und solide Bausubstanz vorfinden.
Durch das Entree im Erdgeschoss betreten Sie das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Es schließt sich die repräsentative Diele mit Solnhofener Platten und verglaster Flügeltür zum Wohn- und Essbereich an. Diese lichtdurchfluteten, repräsentativen Räume strahlen die Historie des gebildeten Bürgertums aus. Die original erhaltene Küche ist so geräumig, dass sie den heutigen Platz-Ansprüchen ganz locker entspricht.
Im Obergeschoss bieten 4 großzügige Schlafzimmer Platz für alle Familienmitglieder, das Wannenbad ist hell und freundlich.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell 1 Gästezimmer, 2 weitere Zimmer könnten ausgebaut werden.
Auf dem 691m² großen Grundstück wurde in den Jahrzehnten ein wundervoller Garten angelegt, der vielfältige Sitzecken bietet, von Frühjahr bis Spätherbst blüht und das Auge und die Seele zum entspannen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert, der originale Waschzuber lässt die Schwerstarbeit der Waschfrauen in den 1920er-Jahren erahnen.
Garage und Auffahrt bieten Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.
Lage
Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt, Landau, Ludwigshafen und Mannheim sind in 8 – 30 Minuten zu erreichen. Der Ort ist perfekt an die B9 und B272 angebunden. Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermärkte (Discounter und Supermarkt), Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tankstellen, Drogeriemarkt. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Speyer oder Germersheim. Für die Freizeit gibt es sehr viele Vereine, schöne Radwege in die nahe gelegene Haardt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in großen Teilen noch original aus dem Baujahr, 4 Fenster bisher doppelverglast.
Deckenhöhe im EG 2,75 m.
Ein 2., bisher ungenutzter, Kamin ist vorhanden.
Bodenbeläge: Solnhofner Platten, Fliesen, Teppichböden, im OG Pitch Pine Dielen.
Der Anschluss an das Glasfaser-Netzwerk wäre möglich.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.
Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe – hier von 2,38% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 344 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.11.2022
- Energieausweis gültig bis 08.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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