Kapitalanlage 3-Familienhaus in der Speyerer Altstadt
Aussenansicht
Von außen
von außen
Bad OG
Küche OG
Kinderzimmer OG
Wohnzimmer OG
Kinderzimmer DG
Wohnküche DG aktuell
Küche EG
Küche_2 EG
Zimmer_1 EG
Zimmer_1a EG
Bad_DG
Bad_DG Spitzboden
Treppe Maisonette
Kueche_DG mit Insel
Küche DG mit Insel
Kapitalanlage 3-Familienhaus in der Speyerer Altstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 67346 Speyer
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 251 m²
- Grundstück ca. 110 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1880
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5432
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Eine solide und gut vermietete Kapitalanlage in der gefragten Altstadt von Speyer!
Es handelt sich um einen Teil eines ehemaliges um 1880 erbautes Mühlenanwesen, das in den Jahren 2004-2006 kernsaniert wurde – es entstanden 3 ansprechende Wohnungen, die sehr gut vermietet sind.
Die Aufteilung ist hier wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gemeinsam genutzten Abstellraum für die Fahrräder eine ca. 73 m² große ansprechende 2-Zimmerwohnung mit Bad und Zugang zum Kriechkeller.
Im Obergeschoss bietet die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² genug Platz für eine kleine Familie.
Die attraktivste Wohnung ist ohne Zweifel die lichtdurchflutete 100 m²-Maisonette-Einheit im Dachgeschoss, die zum 1.2. 2023 frei wird. Mit Wohnzimmer, Wohnküche (Kochinsel möglich), Kinderzimmer und hochwertigem Badezimmer auf einer Ebene + Elternschlafzimmer im Spitzboden mit Ankleidebereich, hier befinden sich auch ein weiteres Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum (kein Grundriss des Spitzbodens beigefügt).
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 28.920 €.
Durch den guten Zustand des Objekts bietet sich Ihnen hier eine gute, ausbaufähige Rendite, die so gut wie keine Verwaltungsarbeit macht und keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau aufweist.
Lage
Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.
Die Speyerer Altstadt erfreut sich als Wohnlage großer Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten überzeugt viele Bewohner. An vielen Stellen ist die historische Bausubstanz erhalten. Die älteren Wohngebäude wurden oder werden nach und nach saniert, so dass die Wohnqualität heutigen Ansprüchen genügt. Mittels der „Altstadtsatzung“ achtet die Stadt darauf, dass Veränderungen nur unter Berücksichtigung des sehenswerten Stadtbildes erfolgen können. Zwischen Fischmarkt und Sonnenbrücke lockt ein besonderes Altstadtquartier, der "Hasenpfuhl", früher das Viertel der Schiffbauer und Fischer, heute begehrtes Wohnquartier – und genau hier befindet sich dieses Objekt!
Ausstattung
Jede Wohnung wird über eine separate Gasbrennwerttherme beheizt.
Grundsanierung 2004-2006 inkl. der gesamten Haustechnik, lediglich die Dacheindeckung ist geblieben.
Zur Vorbeugung wurde im Erdgeschoss eine Horizontalsperre eingezogen, so dass hier trotz des angrenzenden Woogbachs im Wohnbereich keine Feuchtegefahr besteht.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt richtet sich die Höhe nicht nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. 4,,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2023
- Energieausweis gültig bis 14.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.