Wohnen am Park in LU–Gartenstadt

Immobilie

Eine solide Ausgangslage für Ihr neues Familien-Heim bietet diese Doppelhaus-Hälfte mit Garten und Garagen.
Das in den Gründerjahren der Siedlung erbaute Häuschen kam in den 1980ziger Jahren in neue Hände und wurde 1992 um den EG-Anbau mit Dachterrasse erweitert. Das Haus ist voll unterkellert.

Im EG ist die Aufteilung aktuell folgende :
Eingangsdiele mit Treppenaufgang
Koch-Küche
Esszimmer
Wohnraum
großer Wohnraum mit Ausgang zum Garten
behindertengerechtes Vollbad mit Fenster
Im OG finden Sie folgende Aufteilung:
2 Schlafräume – 1 davon mit Ausgang zur Terrasse
Vollbad mit Fenster
Dachgeschoß :
1 mit damaliger Dämmung ausgestatteter Raum wurde als Gäste-Refugium genutzt

Kellergeschoß:
Kellerbar
Raum, in dem die Heizung, Waschmaschinen-Anschluss und Vorräte untergebracht sind, daran schließt sich der Keller unterhalb des Anbaus an, welcher bislang als Schlafzimmer genutzt wurde und ein separates WC aufweist.

Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und wird zur Seitenstraße durch 2 eine Doppelgarage (80erJahre) begrenzt.

Lage

LU-Gartenstadt gegenüber Volkspark, gute Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte und Schule fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe – hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.