Kauf

Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Ausbaupotential

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
449.000 €

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
115

Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Mit unverbaubarem Blick - eine Oase der Ruhe für die ganze Familie. Auf einer Wohnebene befinden sich rechts der Diele das geräumige Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten (dieser wurde in den 1980er Jahren erbaut) und die Küche. Auf der linken Seite finden Sie die 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Der Bonus dieses Objekts: das Dachgeschoss ist mit einer Treppe erschlossen und bereits mit allen Versorgungsleitungen zum Ausbau vorbereitet. Voll unterkellert und mit einer separaten großen Garage bietet sich darüber hinaus viel Lager- und Nutzfläche.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Leimersheim

Wohnfläche
115

Grundstücksfläche
997 m²

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
1

Anzahl Parkplätze
2

Ausstattung
normal

Baujahr
1972

Käuferpovision
3,57%

Ausstattungsinfo

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2020, die Fenster sind aus dem Jahr 1996.

Ausstattung

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Wintergarten
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Ausgestellt am
19.01.2026

Gültig bis
19.01.2036

Energiekennwert
267.3

Energiekennwert Strom
267.3

Energieeffizienzklasse
H

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Leimersheim ist Teil der Verbandsgemeinde Rülzheim. Im einstigen Schiffer- und Fischerdorf gibt es noch immer eine Rheinfähre und die herrlichen Rheinauen: In Leimersheim lebt es sich am Wasser und in unverwechselbarer Natur. Leimersheim gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund an und ist mit den Städten Landau und Germersheim durch Buslinien verbunden. Das überörtliche Straßennetz verknüpft das Dorf mit Neupotz in Form der Landesstraße 549 und Kuhardt in Form der Landesstraße 553. Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen.

Sonstiges

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Grundrisse

Kaufpreis: 449.000 €

Regine Nora Hartwig-Weihe

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