Kauf

Einfamilienhaus in Top-Lage

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
590.000 €

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
162

Grundstücksfläche
471 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Top-Wohnlage Dudenhofens in einer Sackgasse und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie!

Das 1974 in Massivbauweise erstellte Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoß neben Diele und Gäste-WC
eine sehr große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das geräumige Wohn-Esszimmer. Der vorhandene Kamin könnte mit einer neuen Kassette wieder in Betrieb genommen werden.
Die Terrasse ist überdacht und verschattbar. Der Garten hat eine angenehme Größe und einen kleinen Teich mit Zierfischen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer und das 2011 neu renovierte Badezimmer. 2 der Schlafzimmer bieten Zugang zum gartenseitigen Balkon.

Das Objekt ist voll unterkellert und das großzügige Platzangebot wird abgerundet durch die Garage (elektrisches Sektionaltor) und ein daran angrenzender Abstellraum für Gartengeräte.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Dudenhofen

Wohnfläche
162 m²

Grundstücksfläche
471 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
4

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
2

Ausstattung
normal

Baujahr
1974

Käuferpovision
3% inkl. MwSt.

Ausstattungsinfo

Doppelverglaste Kunststofffenster
Gas-Therme aus 1994
Badezimmer-Renovierung 2011.
Bodenbeläge hauptsächlich Laminat und Fliesen.
Marmortreppe
Alle Innenwände mit Rigips aufgedoppelt zum einfachen tapezieren/streichen
Das Dach ist mit 10 cm Styrodur gedämmt.

Ausstattung

Keller
Ja

Abstellraum
Ja

Gäste WC
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Garten
Ja

Kamin
Ja

Bad
Dusche

Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Ausgestellt am
25.08.2026

Gültig bis
24.08.2036

Energiekennwert
283.9

Energiekennwert Strom
283.9

Energieeffizienzklasse
H

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Dudenhofen – ruhig wohnen mit bester Anbindung

Das angebotene Objekt liegt in Dudenhofen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die mit einem ausgewogenen Mix aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen das tägliche Leben besonders angenehm. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften und Dienstleistern ist schnell und bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahn A61 sowie die B9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Speyer ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Kultur und Freizeitgestaltung. Auch Ludwigshafen und Mannheim sind über das gut ausgebaute Straßennetz zügig zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – ob Radfahren, Spazierengehen oder die Nähe zum Rhein, der in der Region für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundrisse

Kaufpreis: 590.000 €

Regine Nora Weihe

Ihr Kontakt