Kauf

Erfüllen Sie Ihren Wohntraum: Villa in bester Lage

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
630.000 €

Zimmer
5

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
207.74

Objektbeschreibung

Eine solide Basis für Ihre Wohnträume mit großem Platzangebot! Das 1965 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus lässt Ihnen Freiraum für neue Gestaltungen. Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten durchgehend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt, mit etwas Modernisierung und Renovierung können Sie hier ihr individuelles und repräsentatives Kleinod erstellen. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss teilen sich die insgesamt ca 110 m² wie folgt auf: Flur Gäste-WC Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum Schlafzimmer Duschbad Wohn-Esszimmer mit Terrasse Obergeschoß: Flur 2 Schlafzimmer Badezimmer Das besondere auf dieser Ebene hier ist der Zugang zum ausgebauten Bereich über der Garage, der sich zum Feiern, Musizieren oder das heimische Fitness-Studio eignet. Der Speicherbereich könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Stauraum ist ausreichend im fast 120 m² großen Keller vorhanden, hier befindet sich der Heizraum der Ölheizung und der Waschkeller. Die ca. 39 m² große Garage bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Speyer

Wohnfläche
207.74

Grundstücksfläche
704 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer
2

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
4

Ausstattung
einfach

Baujahr
1965

Käuferpovision
3,57 inkl. MwSt.

Ausstattungsinfo

Überwiegend baujahrstypische Ausstattung und technischer Standard. Sie erwerben hier für die Umgebung ein einmaliges Gebäude auf 2 Flurstücken

Ausstattung

Keller
Ja

Gäste WC
Ja

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Energiekennwert
480.4

Energiekennwert Strom
480.4

Energieeffizienzklasse
H

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

In bevorzugter Wohnlage in Speyer-West am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz gut zu erreichen. peyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar. S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil. Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundrisse

Kaufpreis: 630.000 €

Regine Nora Hartwig-Weihe

Ihr Kontakt