Großes Einfamilienhaus mit 61 m² ELW in der Scheune – großer Garten inklusive!
- Römerberg
Eckdaten
400.000 €
7
237
1.330 m²
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen viel Platz! Auf einem Gesamtgrundstück von 1.330 m² wurde es in Haus- und Hofbauweise ursprünglich - geschätzt - 1880 erstellt, in den 1990er Jahren grundsaniert und seitdem immer in Stand gehalten und erweitert.
Die 175 m² Wohnfläche im Haupthaus verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
* Diele
* sehr großes Tageslicht-Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Küche
* Wohn- Esszimmer
vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe den derzeit als
Arbeitszimmer genutzten Raum im Obergeschoss.
Durch den Treppenaufgang im Dielenbereich erreichen Sie im 1. OG folgende Räumlichkeiten:
*Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank
*2 ineinander übergehende Räume - bislang als Kinderzimmer genutzt.
Auf dem Anwesen befinden sich weiterhin:
Mit Zugang vom gepflegten Innenhof:
* Heizungsraum (Brennwerttherme aus 2008)
* kleine Werkstatt
* großer beheizbarer Raum mit Dusche und Waschbecken, derzeit als Waschküche und Gästezimmer verwendet
Die Scheune bietet Ihnen neben jeder Menge Stauraum eine fast fertig gestellte Sommerküche, einen großen Bereich im Zwischenboden zum Feiern und die erst 2008 ausgebaute separate und ca. 62m² große helle Maisonette-Wohnung.
Diese wiederum hat im unteren Bereich
*Küche,
*Duschbad,
*Abstellraum und einen
*großen Wohn- Essraum,
sowie einen Arbeitsplatz auf der Galerie und daran anschließend ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Wohnung ist vom Haupthaus völlig unabhängig und könnte auch separat vermietet werden.
Von der Scheune aus betreten Sie die große überdachte Terrasse. Dort befinden sich noch 2 separate WC's.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Platz für alle möglichen gärtnerischen Aktivitäten.
Im Hof befindet sich ein Carport.
Gallerie
Objektdaten
Römerberg
237 m²
1.330 m²
7
4,0 %
Ausstattungsinfo
Die Aufzählung der einzelnen Maßnahmen würde das Exposé sprengen, hier eine Auswahl:
Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2008. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen im Wohnzimmer.
Das Scheunendach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt.
Das Haupthaus wurde ca. 1991 komplett saniert, unter anderem:
- Styrotec-Dämmung und Dampfsperre zwischen den Sparren
- Wandfundamente mit Teerpappe von außen versehen
- Isolierputz aufgetragen,
- Fenster
- Elektrik
- Badezimmer.
Die Einlieger-Maisonette-Wohnung wurde 2008 mit hochwertigen Materialien erstellt.
Auf dem Scheunendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die separat erworben werden sollte.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
Dusche, Wanne, Fenster
Energie & Verbrauch
Verbrauchsausweis
22.06.2014
21.06.2014
205
205
G
Zentralheizung
Gas
Energieeffizienzklasse
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu Speyer, in Römerberg – Heiligenstein. Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim, zu dem besticht es durch seine gute Infrastruktur und Zuganbindung. Den Bahnhof können Sie problemlos zu Fuß erreichen.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, die 5. + 6. Klasse der Realschule+ und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe.
Die Gemeinde Römerberg grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an die Gemarkung Schwegenheim/Lingenfeld, im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen. Das Landschaftsbild besticht durch seine ausgedehnten Waldflächen, ebenso Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen, sowie Altrheinarme und Baggerseen. Täglich fahren viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.roemerberg.de.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit Nennung Ihres Namens, Tel. Nr. und vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Grundrisse
