Kernsaniertes Altstadtanwesen mit grüner Oase
- Speyer
Eckdaten
695.000 €
5
150
350 m²
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Anwesen besticht durch sein großzügiges Platzangebot und die vielfältige Nutzbarkeit.
Das Stadthaus wurde ursprünglich circa 1876 erbaut und von 2008 bis 2013 mit Liebe zum Detail und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert.
Die 152 m² Wohnfläche des Hauptgebäudes verteilen sich wie folgt:
EG:
- heller und geräumiger Eingangsbereich
- loftartiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Garten
und einem großen Fenster, das nach aussen öffnet. Fußbodenheizung
und Kaminofen sorgen für eine behagliche Wärme im Winter
- Abstellkammer
- Gäste-WC
OG:
2 Zimmer und Duschbad mit begehbarer Dusche, Einbauschrank mit Wäschekörben, Wandheizung
DG:
2 Zimmer, seitenverglaste Dachgauben mit Domblick, Wannenbad mit Blick in den Sternenhimmel, ausgebauter Dachspitz, der auch als Schlafplatz dienen könnte.
Das vermutlich später als das Haupthaus entstandene und ca. 70 m² große Nebengebäude wird derzeit als Atelier und Hobby-Werkstatt genutzt. Es wurde ebenfalls von 2008 bis 2013 saniert. Unter anderem wurden Deckenbalken getauscht, das neue Flachdach mit Lichtkuppeln erstellt. Um das Obergeschoss nutzen zu können wurde eine Raumspartreppe eingebaut und der Fußbodenaufbau komplett erneuert, historische Fenster und Türen runden das Erscheinungsbild ab. Eine Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung ist hier ebenfalls denkbar, die Vorbereitungen für die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Eine wahre Oase der Entspannung ist der 2013/2014 neu angelegte Außenbereich. Auf 2 Ebenen finden sich mehrere Sitz- und Liegeplätze. Das gesamte Konzept wurde von einer Gartenarchitektin erstellt und professionell umgesetzt.
Die Be- und Entwässerung wurde hier komplett neu aufgebaut, Pflasterklinker verlegt und eine Holzterrasse gebaut. Die Beete und die Rasenfläche müssen nicht gegossen werden - das erledigt die automatische Bewässerungsanlage für Sie! Praktisch sind das Kräuterbeet und der Unterstand für Mülltonnen und Brennholz. Abgerundet wird die Hof- und Gartenanlage durch die stimmungsvolle Beleuchtung.
Gallerie
Objektdaten
Speyer
150 m²
350 m²
5
2
1876
Ausstattungsinfo
Energetische Sanierung:
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Brennwert-Gaszentralheizung mit 15m² Solar-Warmwasserkollektoren sowie 1.000 Liter Pufferspeicher zur Brauchwasserheizung und Heizungsunterstützung
- Dachdämmung
- gedämmte Kellerdecke
- diffusionsoffener Kalkdämmputz auf der Fassade
Sämtliche Versorgungsleitungen (Elektrik, Zu- und Abwasser) wurden ausgetauscht.
Bodenbeläge: Feinsteinzeug im EG, Eicheparkett im OG und Linoleum/ Sisal im DG
Netzwerk (LAN) und TV(SAT)-Anschluss in jedem Zimmer
Hochwertige Putze und Farben auf Kalkbasis.
Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige EBK sowie die auf Maß eingepasste Sitzecke, der Kaminofen und die Einbauschränke mit Wäschekörben in den Bädern.
Ausstattung
Ja
Ja
Ja
Ja
Dusche, Wanne, Fenster
Energie & Verbrauch
Verbrauchsausweis
11.05.2015
10.05.2025
74.5
74.5
B
Gas-Heizung
Solar
Energieeffizienzklasse
Lage
Das Objekt befindet sich in der Speyerer Altstadt. Diese erfreut sich als Wohnlage großer Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten überzeugt viele Bewohner.
Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.
S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß den Bahnhof.
Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.
Sonstiges
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Grundrisse
