Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Stadthaus mit großem Potential!
- Speyer
Eckdaten
490.000 €
330
1.420 m²
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen.
Ein Stadthaus mit viel Platz und großem Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 290m² im Vorderhaus und 40m² im Hinterhaus.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 2 Wohnungen: 3 ZKB und 1 ZKB
OG: 1 Wohnung mit Durchgangszimmern, teilbar in 2 durch Einbau eines zusätzlichen Bades
2.OG: eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und großem Badezimmer
Der Dachboden ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet Platzreserve zum Ausbau.
Sämtliche Wohneinheiten werden mit älteren eigenen Gas-Etagenheizungen beheizt, Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahrzehnten nicht in relevantem Ausmaß vorgenommen.
Über den Innenhof erreichen Sie das Hinterhaus mit 2 ZKB,
Durch den Keller des Gartenhauses, der idealen Stauraum für Gartengeräte bietet, betreten Sie den derzeit verwilderten Garten.
Gallerie
Objektdaten
Speyer
330 m²
1.420 m²
1932
4,76 %
Ausstattungsinfo
Das Objekt hat eine solide Basis, weist allerdings einen allgemeinen Sanierungs- und Unterhaltungsstau auf. Dies ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Gas-Etagenheizung für jede Wohnung unterschiedlicher Baujahre.
Einfache bzw. überalterte Sanitärausstattung im gesamten Objekt.
Die ehemaligen Toiletten in den Treppenhaus-Absätzen wurden praktischerweise zu Abstellkammern mit Waschmaschinen-Anschluss für die verschiedenen Wohnungen umfunktioniert.
Das Grundstück ist von der Rückseite her nicht befahrbar.
Ausstattung
Energie & Verbrauch
Lage
Dieses Objekt befindet sich an einer der Hauptstraßen Speyers, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung, eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür.
Öffentliche kostenfreie Parkplätze sind wenige Schritte entfernt.
Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.
S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil.
Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.
Sonstiges
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Grundrisse
