Kauf

Perfekte Lage: Einfamilienhaus mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
739.000 €

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
200

Objektbeschreibung

Das besondere Objekt auf großem Grundstück in einmaliger Lage bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der 1981 in hochwertiger Massivbauweise erbaute und voll unterkellerte Winkelbungalow mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoß ist das perfekte Familiendomizil. Durch die vorhandene Ausbaureserve kann eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Arbeiten-Wohnen attraktiv realisiert werden.

Auf einer einzigen Ebene finden Sie im Erdgeschoß auf insgesamt 148 m² neben dem 60 m² großen Wohn-Essbereich die Küche, das Gäste-WC und drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.

Die großzügige Terrasse kann vom Wohnzimmer sowie von 2 der 3 Schlafzimmer aus betreten werden.

Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen sind dort an Übergabepunkten vorhanden. Hier könnte auch eine komplett separate Wohneinheit mit 102 m² Wohnfläche entstehen. Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad und 2 Schlafzimmern plus Abstellfläche wurden dort geplant. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein traumhafter Ausblick auf den Garten und den angrenzenden Wald.

Im Untergeschoß befindet sich ein 60 m² großer Raum in Wohnqualität, der für Kind/ Arbeiten/ Hobby genutzt werden kann. Ergänzend befinden sich hier der Heizraum und mehrere beheizbare Kellerräume.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Dudenhofen

Wohnfläche
200

Grundstücksfläche
817 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
4

Anzahl Badezimmer
1

Anzahl Parkplätze
3

Ausstattung
normal

Baujahr
1981

Käuferpovision
2,38%

Ausstattungsinfo

Neue Brennwertheizung aus 2016
Fußbodenheizung im EG
Kaminofen
größtenteils elektrische Rollläden
2 Klima-Split-Geräte
Dach neu gedeckt und Dachflächenfenster eingebaut 2005
Elektrische Markise
Brunnen für die Gartenbewässerung

Extra breite und lange Garage mit viel Platz innen wie davor auf der rechten Grundstückseite.
Linksseitig ist ein weiterer Stellplatz, der bei Bedarf auch einem Campinggefährt Platz bieten würde.

Hinweis: Aufgrund der bisherigen Wohnnutzung ist der dem Energieausweis zugrundeliegende Energieverbrauch nur bedingt aussagefähig. Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrer Besichtigung.

Ausstattung

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Kamin
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Fliesen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
06.04.2023

Gültig bis
06.04.2033

Energiekennwert
284.5

Energiekennwert Strom
284.5

Energieeffizienzklasse
H

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Absolute Top-Wohnlage in Dudenhofen. Nicht einsehbar und unverbaubar, direkt an den Wald angrenzend befindet sich dieses große Grundstück. Ein Idyll zum Entspannen erwartet Sie - äußerst ruhig und doch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Spielplätze und Schulen schnell zu erreichen.

Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.

Sonstiges

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Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 2,38% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundrisse

Kaufpreis: 739.000 €

Regine Nora Hartwig-Weihe

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