Repräsentatives Einfamilienhaus mit Potential
- Neuhofen
Eckdaten
Einfamilienhaus
389.000 €
5
3
166.8
Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie sucht neue Bewohner. Ideal für Familien, Handwerker, Leben und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.
Das 1968 fertiggestellte großzügige Einfamilienhaus bietet aktuell auf 2 Etagen im Erdgeschoß neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste-WC im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Balkon, 2 Badezimmer und Abstellkammer.
Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist der teilausgebaute Dachboden, der in der Vergangenheit als 3. Kinderzimmer genutzt wurde. Hier besteht also weiteres Raumpotential.
Das Objekt ist komplett unterkellert, neben Vorratsräumen befindet sich hier auch ein Hobbyraum.
Absolut einmalig ist das große Gartengelände, sowohl an der Vorderseite als auch an der Rückseite lässt sich auf den Terrassen die Sonne genießen.
Der große Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und die Familie.
Gallerie
Objektdaten
Neuhofen
166.8
1.124 m²
5
3
2
2
1968
3,57%
Ausstattungsinfo
Die Ausstattung ist weitestgehend altersgemäß, für die damalige Zeit hochwertig und grundsolide.
Ausstattung
Ja
Ja
Ja
Ja
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Fliesen, Parkett, PVC
Energie & Verbrauch
liegt vor
Bedarfsausweis
21.05.2026
20.05.2036
3548
3548
H
Öl-Heizung
Öl
Energieeffizienzklasse
Lage
Die Gemeinde Neuhofen, mit rd. 7.000 Einwohnern, gehört seit 2014 zur Verbandsgemeinde Waldsee im Rhein-Pfalz-Kreis. Neuhofen ist hauptsächlich Wohngemeinde für Arbeitnehmer des Rhein-Neckar-Dreiecks und hat ebenso ein Gewerbegebiet am westl. Ortsrand. Die Gemarkung war ursprünglich von Altrheinarmen durchzogen, bestand aus Moor, Bruchwäldern und Bächen. In den letzten Jahrzehnten wurde Kies und Sand gefördert - dadurch entstanden Baggerseen, die heute als Naherholungs-Gebiete genutzt werden.
Anschlüsse an den Nah-und Fernverkehr liegen günstig mit der westl. B 9 und den Anschlüssen dadurch an die A 61, 65 und 650, per Fahrrad sind leicht die S-Bahn-Anschlüsse in Limburgerhof und LU-Rheingönheim zu erreichen.
Vor Ort gibt es die Grundschule - die Haupt- bzw. Realschule liegt zw. Limburgerhof/Neuhofen.
Zahlreiche Vereine, regelmässige Feste und Märkte bereichern das Ortsleben. Es gibt den Reit-und Fahrverein mit einer Reithalle.
Das angebotene Objekt liegt im Ortszentrum, das in den nächsten Jahren weiter aufgewertet werden wird durch die Umgestaltung des ehemaligen Fussballplatzes.
Sonstiges
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Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
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