Ruhig gelegen: 1-2 Familienhaus mit Potential
- Schwegenheim
Eckdaten
Zweifamilienhaus
349.000 €
6
3
163
693 m²
Objektbeschreibung
Eine solide Basis für Ihre Gestaltungswünsche bietet Ihnen dieses 2- Familienhaus mit großem Garten und Garage.
In 1958 als Einfamilienhaus erstellt wurde es 1969 um ein Vollgeschoss aufgestockt. Hier entstand eine zweite Wohneinheit, das Dachgeschoss wurde für diese Einheit zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Umnutzung in ein Einfamilienhaus ist unkompliziert möglich.
Im EG (Einheit 1) ist aktuell die Aufteilung wie folgt:
Diele
behindertengerechtes Duschbad mit Fenster
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten (angebaut 2002)
Einheit 2 erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet:
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer (Im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet)
Balkon
2 Schlafräume und Abstellraum im Dachgeschoss (kein Grundriss vorhanden, da nicht genehmigungspflichtig nach §62 3 LBO RLP)
Das Haus ist komplett unterkellert, dieser entspricht der baujahrsgemäßen Ausfertigung und ist nicht zu Wohnzwecken ausbaubar.
Auf dem Gelände befindet sich noch eine in Massivbau erstellte Garage.
Der Garten vor und hinter dem Haus war einmal liebevoll angelegt, davon zeugen noch die beiden imposanten Palmen. Hier kann Ihr grünes Refugium entstehen!
Gallerie
Objektdaten
Schwegenheim
163 m²
693 m²
6
3
2
2
4
einfach
1958
4,76%
Ausstattungsinfo
Größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster
Wintergarten aus 2002.
Überwiegend Parkett, Laminat- und Fliesenböden
Ausstattung
Ja
Ja
Ja
Fliesen, Parkett, PVC
Energie & Verbrauch
liegt vor
Bedarfsausweis
17.07.2023
17.07.2033
237
237
G
Etagenheizung
Gas
Energieeffizienzklasse
Lage
In ruhiger Ortsrandlage von Schwegenheim gelegen.
Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt, Landau, Ludwigshafen und Mannheim sind in 8 - 30 Minuten zu erreichen. Der Ort ist perfekt an die B9 und B272 angebunden. Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermärkte (Discounter und Supermarkt), Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tankstellen, Drogeriemarkt. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Speyer oder Germersheim. Für die Freizeit gibt es sehr viele Vereine, schöne Radwege in die nahe gelegene Haardt.
Sonstiges
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Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Für das hier angebotene 2-Familienhaus gilt die Aufteilung der Provision nicht. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
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