Stadthaus mit großem Potential! Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant
- Speyer
Eckdaten
Mehrfamilienhaus
369.000 €
14
330
1.405 m²
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1914 erbaute voll unterkellerte Stadthaus bietet Ihnen viel Raum, ein außerordentlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass Sie bzw. Ihre Mietern ab dem 1. OG ausschließlich ins Grüne schauen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
1 x 1 ZKB, vermietet
1 x 3 ZKB, vermietet
1. OG: hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt - 3 Zimmer, davon 2 sehr groß. Diese Wohnung ist noch selbst genutzt und wird ggf. nach Absprache frei
2. OG:
1 x 2 ZKB, vermietet
1 x 3 ZKB, vermietet
DG: noch nicht ausgebaut
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradstellplatz. Von hier aus erreichen Sie auch das kleine Hinterhaus, das im oberen vom Hof aus zugänglichen Bereich eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung beherbergt.
Sie umrunden das Hinterhaus und gehen wenige Stufen nach unten. Hier auf der unteren Ebene könnte ein weiteres Apartment mit separatem Eingang entstehen. Von der Pergola aus können Sie den Blick über das riesige Grundstück schweifen lassen. Diese Grundstücksgröße ist in Speyer eine Rarität und wartet auf Ihre Ideen!
Die vermieteten Wohnungen sind einfach ausgestattet und größtenteils renovierungsbedürftig. Dennoch sind die derzeitigen Mieten dennoch mit 4 - 5 € pro m² zu niedrig und könnten angepasst werden.
Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit eine weitere Wohnung auszubauen.
Sie benötigen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Melden Sie sich noch heute!
Gallerie
Objektdaten
Speyer
330 m²
1.405 m²
14
6
1914
4,0 %
Ausstattungsinfo
Das Objekt hat eine solide Basis, weist allerdings einen allgemeinen Sanierungs- und Unterhaltungsstau auf. Dies ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Doppelverglaste Fenster verschiedener Herstellungsjahre, teils Kunststoff, aber überwiegend Holz.
Gas-Etagenheizung für jede Wohnung unterschiedlicher Baujahre. Im 1. OG befinden sich in Küche und angrenzendem Zimmer noch Elektroheizungen.
Einfache bzw. überalterte Sanitärausstattung im gesamten Objekt.
Die ehemaligen Toiletten in den Treppenhaus-Absätzen wurden praktischerweise zu Abstellkammern mit Waschmaschinen-Anschluss für die verschiedenen Wohnungen umfunktioniert.
Terrazzo im Treppenhaus, Holztreppe mit Linoleum beklebt, ansonsten verschiedene Bodenbeläge.
Ausstattung
Ja
Energie & Verbrauch
liegt vor
Bedarfsausweis
16.12.2015
16.12.2025
252.15
252.15
H
Etagenheizung
Gas
Energieeffizienzklasse
Lage
Dieses Objekt befindet sich an einer der Hauptstraßen Speyers, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung, eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür.
Öffentliche kostenfreie Parkplätze sind wenige Schritte entfernt.
Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.
S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil.
Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.
Sonstiges
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Grundrisse
